2023年4月上海市漕河泾商圈写字楼市场租赁情况

admin2年前 (2024-09-24)明基广场167

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　　据3房网数据统计，2023年4月上海漕河泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜位居第122名，写字楼出租均价4.02元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格84057元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年4月上海漕河泾商圈在出租商圈热度榜中位居第17名，在出售商圈热度榜中位居第122名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.02元/㎡·天，环比下跌6.07%，写字楼出售价格84057元/㎡，环比上涨5.5%，静态投资回报率约为57年。该商圈共有写字楼楼盘103个，热度较高的楼盘包含：华鑫中心、光启大楼、越界-田林坊、凤凰园、钦江园、桂中园、漕河泾新业大厦、桂果园、民润大厦、徐汇乐业天地。

　　（一）华鑫中心写字楼房源挂牌量为63套，其中出租为62套写字楼出租均价5.04元/㎡·天，环比下跌0.2%，写字楼出售均价30666元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为宜山路711号，楼盘的总层数为19层，建筑面积175000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积1600㎡，开发商为华鑫置业房地产开发有限公司，物业公司有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下917个。

　　（二）光启大楼写字楼房源挂牌量为40套，其中出租为36套写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比上涨29.47%。地址为钦州北路1001号，建筑面积120000㎡，占地面积1400㎡，开发商为漕河泾开发商，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费7元/平米·月。

　　（三）越界-田林坊写字楼房源挂牌量为32套，其中出租为32套写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比上涨3.39%。地址为田林路130号，建筑面积38000㎡，开发商为锦和置业，物业公司为越界田林坊。

　　（四）凤凰园写字楼房源挂牌量为30套，其中出租为24套写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比上涨5.01%，写字楼出售均价22252元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为15年。地址为田州路99，楼盘的总层数为27层，建筑面积46000㎡，标准层高3m，开发商为暂无信息，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

　　（五）钦江园写字楼房源挂牌量为29套，其中出租为29套写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比下跌10.29%。地址为钦江路333号，建筑面积120000㎡，开发商为上海巨航投资管理有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司。

　　（六）桂中园写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为26套写字楼出租均价3.28元/㎡·天，环比下跌4.93%，写字楼出售均价11635元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为桂平路481号，建筑面积20000㎡，开发商为上海东上海联合置业有限公司，物业公司为漕河泾物业总公司。

　　（七）漕河泾新业大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中出租为22套写字楼出租均价4.2元/㎡·天，环比下跌10.64%。地址为田林路388号，楼盘的总层数为20层，建筑面积41323㎡，标准层面积2296㎡，开发商为漕河泾开发区总公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，停车位地上55个、地下250个。

　　（八）桂果园写字楼房源挂牌量为22套，其中出租为20套写字楼出租均价3.23元/㎡·天，环比上涨0.31%。地址为桂平路471号，楼盘的总层数为6层，建筑面积58800㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3m，开发商为上海西上海上食科技发展有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费2.6元/平米·月，停车位地上100个。

　　（九）民润大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中出租为19套写字楼出租均价3.68元/㎡·天，环比下跌21.87%。地址为宜山路1388号，楼盘的总层数为16层，建筑面积41000㎡，占地面积2763㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海远中实业有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。