2023年5月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场101

　　据3房网数据统计，2023年5月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出租均价6.38元/㎡·天，出售价格89335元/㎡，均有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年5月上海南京东路商圈在出租商圈热度榜中位居第3名，在出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.38元/㎡·天，环比上涨5.28%，写字楼出售价格89335元/㎡，环比上涨0.26%，静态投资回报率约为38年。该商圈共有写字楼楼盘167个，热度较高的楼盘包含：外滩SOHO、上海科技京城、旺角广场、华盛大厦、申鑫大厦、港泰广场、新上海城市广场、东海商业中心、中福世福汇酒店式公寓、中福大厦。

　　（一）外滩SOHO写字楼房源挂牌量为97套，其中出租为96套写字楼出租均价8.97元/㎡·天，环比上涨12.27%，写字楼出售均价32674元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为10年。地址为新开河北路10号，楼盘的总层数为7层，建筑面积190000㎡，占地面积22462㎡，标准层高3.5m，开发商SOHO中国有限公司(上海)，物业公司为SOHO中国物业，物业费24元/平米·月。

　　（二）上海科技京城写字楼房源挂牌量为87套，其中出租为12套写字楼出租均价5.01元/㎡·天，环比上涨6.37%，写字楼出售均价18786元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为10年。地址为北京东路668号，楼盘的总层数为33层，建筑面积206000㎡，占地面积23850㎡，标准层面积1680㎡，标准层高3m，开发商为上海新黄浦置业股份有限公司，物业公司为东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

　　（三）旺角广场写字楼房源挂牌量为56套，其中出租为12套写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比上涨9.31%，写字楼出售均价24682元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为延安东路175号，楼盘的总层数为24层，建筑面积33000㎡，占地面积1318㎡，标准层面积1310㎡，标准层高3.6m，开发商为上海黄浦房地产发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）华盛大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中出租为42套写字楼出租均价6.57元/㎡·天，环比上涨22.8%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，占地面积4320㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为上海泰喜物业管理有限公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（五）申鑫大厦写字楼房源挂牌量为37套，其中出租为2套写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比上涨17.43%，写字楼出售均价22471元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为宁海东路200号，楼盘的总层数为27层，建筑面积40000㎡，占地面积4527㎡，标准层面积903㎡，标准层高3.5m，开发商为上海中鑫经济发展总公司，物业公司为上海冶金物业管理有限公司，物业费21元/平方米·月，停车位地上20个、地下50个。

　　（六）港泰广场写字楼房源挂牌量为35套，其中出租为6套写字楼出租均价5.57元/㎡·天，环比上涨30.75%，写字楼出售均价22701元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为11年。地址为延安东路700号，楼盘的总层数为29层，建筑面积48391㎡，占地面积6040㎡，标准层面积1450㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港泰房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下198个。

　　（七）新上海城市广场写字楼房源挂牌量为33套，其中出租为16套写字楼出租均价4.56元/㎡·天，环比下跌15.4%，写字楼出售均价19479元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为河南南路33号，楼盘的总层数为23层，建筑面积41112㎡，占地面积3620㎡，标准层面积2000㎡，开间面积176㎡，标准层高3.8m，开发商为上海辛南房地产开发有限公司，物业公司为上海天运物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　（八）东海商业中心写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为11套写字楼出租均价8.48元/㎡·天，环比上涨9.42%，写字楼出售均价18385元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为6年。地址为延安东路588-618号，楼盘的总层数为26层，建筑面积80000㎡，占地面积7595㎡，标准层面积707㎡，标准层高4m，开发商为兴泰房地产投资发展有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上30个、地下80个。

　　（九）中福世福汇酒店式公寓写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为5套写字楼出售均价34511元/㎡，环比上涨2%。地址为山东中路33号，建筑面积23000㎡，开发商为中福集团，物业公司为上海中福物业管理有限公司。

　　（十）中福大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为3套写字楼出租均价2.79元/㎡·天，环比下跌46.45%，写字楼出售均价38021元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为37年。地址为九江路619号，楼盘的总层数为26层，建筑面积46000㎡，占地面积3670㎡，标准层面积710㎡，开间面积75㎡，标准层高4m，开发商为上海中福地产置业有限公司，物业公司为上海中福物业管理有限公司，物业费2.80元/平米·月，停车位地上20个、地下50个。