一人可租拎包入驻共享办公室渐“出圈”

admin1年前 (2024-09-24)明基广场104

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　　接待区、会议室、茶水间等设施齐全，隔壁可能就是财务、法律等“配套服务”

　　一人可租拎包入驻，共享办公室渐“出圈”

　　□南京日报/紫金山新闻记者江芬芬

　　每月花费数百元，就能在宽敞舒适的办公楼租一个工位，拎包即能入驻、一价包含所有，同时享受齐全的办公配套设施、共通互融的社群文化……近年来，共享经济的风潮刮进办公室，以“小、快、灵”为特征的共享办公空间正在南京涌现。当“轻量”“灵活”成为自由职业者、初创团队甚至大中型企业办公需求的新关键词，共享办公室又将如何与之共生共长？

　　轻装上阵：“一个人就是一个团队”，“共享格子间”启航梦想

　　一方原木高桌、几处圆茶几，搭配或高或矮的椅子；一张舒适皮质沙发、一盆盆葱郁绿植，雨后阳光肆意倾洒……

　　坐在万象都荟荟创空间的接待区，万小姐兴致勃勃地介绍：“我是今年搬过来办公的，对这里感到新鲜又满意。”她就职于一家教育咨询公司，公司在荟创空间租了一间6人办公室，按照每月每位780元的价格计算，每月租金4600元左右。

　　与通常的写字楼不同，荟创空间一月起租、一人可租、一价全包，租金包含网络、水电、保洁等费用。办公间均有基本装修、配套桌椅，设有接待区、洽谈区、茶水间、打印室、会议室等公共共享空间。万小姐直言，这里“拎包就能入驻，带台电脑就能干活”，“大到客户接待、集体开会，小到文件打印、食物加热，这里都能解决”。

　　荟创空间运营人员杜女士表示，共享办公室最大的优点是性价比高、入驻门槛低、形式灵活。2022年10月底，荟创空间正式对外运营，开放式工位以及低人数的独立房间始终处于“一房难求”状态，受到初创团队和自由职业者的青睐。

　　共享办公室见证着小微企业的发展壮大。2020年底，南京呗柠互联网科技有限公司创始人陈继文决定创业。“当时我身边没人、手头无物，只知道创业方向是互联网营销，可以说是‘单枪匹马、一穷二白’。”考察办公地址时，他第一次了解到“共享办公”这个概念，随即在鼓楼区租了一间4人办公室，月租5000元左右。

　　几年间，呗柠科技业务规模越做越大，共享办公室也置换至同楼层的25人套间。去年底，公司人员再度扩容，不得不另寻更大办公区。在陈继文看来，借力共享办公室优质的硬件条件，初创企业实现“轻装上阵”，确实省心、省力、省钱。

　　轻车赶路：灵活空间“应万变”，“大公司、小团队”成常客

　　共享办公室不仅是“创业梦想孵化之地”，诸多大中型企业的分支机构、事业部等也选择“轻量化”办公模式，频频进驻共享办公空间。

　　走进位于中央路的凤凰国际大厦3楼高格第一代办公空间，现代化办公气息扑面而来。入口处有人脸识别门禁，进门即有前台接待，颜色跳跃的软质沙发、精心摆放的绿植、清新淡雅的香氛，营造出舒适的会客空间。一路前行，挑高宽阔的办公空间映入眼帘。30多家企业“驻扎”于此，水吧、文印室、茶社等一应俱全，大小不一的洽谈区随处可见，数字化会议室最多能容纳20人，且支持远程会议。

　　高格办公空间在办公运营领域深耕多年，最早共享办公盛行于国外时，创始人意识到这是一大创业风口后，率领团队于2011年入局，并从南京起步。目前，公司已在长三角区域打响名号，业务覆盖上海、杭州、苏州、合肥等8大城市。

　　值得一提的是，在高格办公空间的客户中，以大企业的分公司、创新部门、孵化部门等为代表的“大公司、小团队”占比较高。究其原因，不论公司规模和成立年限，如今企业日常业务、组织架构的变化愈发活跃，而高效便捷、体验舒适、商圈中心的共享办公空间恰逢其时，有效戳中这些企业的需求点。

　　轻资细耕：告别“二房东”角色，加速向“资源嫁接商”转型

　　随着客户积累渐成规模、人才创业热潮涌动、社交媒体推波助澜，近一两年，共享办公室逐渐出圈，在网络媒体的讨论热度颇高。不过，共享办公室性价比凸显的背后，却是“利润越来越薄”，行业头部企业也不断传出经营不善的消息。

　　如何破局裂变、共生共长？据介绍，发展初期，共享办公空间的运作基本采取重资产模式，企业需要从房东处重金吸纳房源，如果项目入驻率达不到80%以上，往往难以盈利。由于“二房东”模式难以为继，目前，南京不少共享办公企业走上“轻资产、重赋能”道路，改为与房东共享收入、共担风险模式。南京一些写字楼、商业体更是自己“下场“，将共享办公空间市场搅动得风生水起。

　　采访中，陈继文提及：“共享办公室不仅是空间共享，往往隔壁就是财务、法律、设计公司，敲敲门就能找到专业人士解决。你的邻居是一个个‘智囊团’，这些潜在资源也是共享办公室散发出的魅力。”

　　目前，南京不少共享办公空间提供一站式的企业资金管理、报税、工商服务等，但创业团队更期望平台扮演“资源嫁接商”的角色，提供不同租户的资源对接、经验共享、业务合作、社群互融等共享服务。从其他城市来看，部分共享办公平台也开始整合云计算、大数据、人工智能技术，满足不同类型的企业内部管理和外部运营需求，或将成为共享办公的行进方向。