土地收官月来临，上海又迎来一波R4租赁住房用地入市小高峰。根据上海土地市场网站发布，上海新推出7宗70年产权、只租不售的租赁住宅用地，涉及自贸区临港新片区、闵行区吴泾镇紫竹科学园区、普陀区桃浦科技智慧城等六个地区，合计出让面积16.69万平方米，规划建筑面积约39.74万平方米，起始总价为17.47亿元。六宗地至少提供租赁住房7413套。

　　此次R4地块大体量集中供应，无疑是一剂定心丸，上海市政府支持发展住房租赁市场，并在供地环节予以积极支持。对处于严冬的长租公寓来说，更像是开启了供暖模式。预计2021年随着中外环、外郊环项目的集中入市，R4租赁社区正式进入招租高峰期，2022年后供应开始集中在外郊环。R4租赁社区的大批供应，或将改变上海住房租赁市场的整体格局，房间规模超过1000间的租赁社区，将为成为未来的趋势（占比50%以上）；而现阶段市场上运营商对于同类产品的经验几乎为0。未来 3 年已成为长租公寓行业发展的关键期。

　　目前中国还没有R4租赁社区项目问世，整个长租公寓市场也以中小体量单店为核心，多来源于存量物业改造，上千套的新建土地开发租赁项目几乎无成型案例，有市场化运营经验的仅少数品牌公寓，例如旭辉领寓、V领地等。所以对于 R4 租赁地块的持有者来说，在客群的定位、产品的设计、功能配置、户型配比等方面都是全新的课题。返回搜狐，查看更多

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