在电梯中能看到第30楼的按钮，但由于开发商对部分数字的规避，青年报记者没有看到“2”、“4”、“13”、“14”、“24”这5个楼面的按钮键。

　　在房产证和建设工程规划许可证上，位于长宁区红宝石路上的东银中心只有24层。但网上关于东银中心的楼盘介绍却显示这座5A级写字楼有25层。大楼为何莫名长高了一层？租下顶层的一家公司认为自己很可能花了巨额租金，却租下了“违章建筑”。规划24层、实际25层、名义30层，东银中心究竟该几层？

　　无论从房产证上还是建设工程规划许可证上，位于长宁区红宝石路上的东银中心，都只有24层。但网络中关于东银中心的楼盘介绍却显示这座5A级写字楼拥有25层。大楼为何莫名长高了一层？租下顶层的一家公司认为东银中心涉嫌“楼超超”，自己很可能花了巨额租金，却租下了连产权都没有的违章建筑。

　　上海东银中心位于大虹桥的核心商务区，是沪上较知名的一栋高档商务楼，长宁区的标志性建筑之一。2011年初，某民营企业因公司规模扩大的需要，正寻觅一处较大的办公场地，经人推荐下，租下了位于东银中心B栋楼第30层的整层楼面，建筑面积1400平方米。“我们很想长期租下去，当即签了3年，每年租金240万，并先后投入几百万进行办公室装修。”代表律师吴先生说。“签完租赁合同后，东银中心称，他们能提供一条龙服务，包括企业注册等。我们也没起疑心，就放心地交由对方去办理。”之后，该民营企业拿到了他们的工商营业执照，注册地址为“红宝石路500号B栋30楼B室”。

　　去年开始，该民营企业准备申请上市，但在进行上市前的评估过程中，公司却遇到了意外的阻碍。“审核人员称，我们公司的注册地存在很大问题，涉嫌造假。”吴先生说，这一说法让公司的管理层顿感错愕，完全莫名其妙。“原来东银中心的房产证上登记只有24层，但该民营企业的注册地却在第30层，注册地完全是一个虚假的地址，这肯定无法通过上市审核。”

　　“没产权证不就是违建吗？我们花那么多钱，难道租来的只是违章建筑？”该民营企业的管理方惴惴不安，立即与东银中心的开发商——上海元申实业有限公司进行了沟通，“但对方却没有给我们任何合理解释，我们只能自己派人去相关部门调阅所有的资料，以便此事能尽快水落石出，我们也能尽快上市。”吴先生说。

　　在先后走访了长宁区规划和土地管理局、区住房保障和房屋管理局、区房地产登记处后，该民营企业拿到了东银中心的产权证、建设工程规划许可证和房地产登记簿。“这三份证明都明确显示东银中心只有24层。”吴先生强调说：“根本不可能出现所谓的第30层。”根据吴先生提供的复印件，记者也发现，在产权证的附记中东银中心的蕞高楼层只显示有第24层，建设工程规划许可证中的楼层标注也着24，房地产登记簿中的总层数一栏更是清楚地写着24。

　　既然如此，当初为何能办出30层的营业执照？吴先生再次向市工商局调阅自家公司的注册登记材料时，发现档案中对于公司的注册地址居然有特别的注明。开发商上海元申实业有限公司特别给市工商局出具了一张关于该民营企业注册地址变更的情况说明，其中写到：涉及该企业承租的房屋楼层为“按本市长宁区红宝石路500号（即东银中心）实际情况，我司自行编排的名义楼层——东塔楼/B栋30层B单元，该房屋工商登记产证对应楼层为1号楼24楼02A单元。”同时“情况说明”中还特别强调：“B栋实际对应我司工商登记产证的1号楼”。

　　虽然这则说明很好地解释了楼层突然长高的原因。但转念一想，还有个疑问。“即使东银公司强调有名义楼层与实际楼层的区别，但不管怎么数，大楼都有25层。位于顶楼的我们根本不在东银的产权证上，肯定是超建了。而且其所谓我们的注册地址对应为24楼02A单元，也极其荒唐。按他们算法，我们楼下一层（即29楼），应是产权证上的24层，楼下已有其他公司了。”

　　名义楼层有30层实际楼层有25层

　　近日，记者来到东银中心，从外观看，写字楼由A、B两栋双子楼组成，两楼外观一模一样，东银中心的开发商——上海元申实业有限公司又称东银集团，位于A栋的第30层，而该民营企业则包下了B栋楼的第30层，这两层楼面均没有其他公司。记者分别来到A、B两栋的30楼后，并未感觉到这两个楼层与其他楼层有层高的不同。两栋楼电梯都有高区和低区之分，在高区电梯中能看到第30楼的按钮。不过由于开发商对部分数字的规避，记者没有看到“2”、“4”、“13”、“14”、“24”这5个楼面的按钮键。

　　在位于地下室的物业办公室，工作人员也证实，东银中心有名义楼层和实际楼层之分。名义楼层有30层，但实际楼层只有25层。为何实际楼层会比规划楼层多出1楼？物业公司的工作人员表示这个问题必须问开发商，他们无法解释。

　　记者随后又致电上海元申实业有限公司，对方工作人员表示，“由于公司外出考察，所有负责人都不在公司。”不过在对公司一位孟姓负责人采访中，这位孟姓负责人没有给出东银中心为何会比规划高出一层楼的解释。之后记者又致电上海元申实业有限公司一位陈姓负责人，当她得知记者的采访意图后，立刻挂断了电话。

　　东银中心究竟有没有违建？昨天下午，记者向长宁区住房保障和房屋管理局进行求证，工作人员在查阅了东银中心的产权证后，明确告诉记者，东银中心产证上的确只有24层。如果其出现了第25层，这种涉嫌办了手续却超规划建筑的行为，管辖权在区规划和土地管理局，需要向他们求证。但记者昨天尚未得到长宁区规划和土地管理局的答复。

　　规划专家告诉记者：“房屋实际楼层超出规划楼层一般有两种可能。头部，开发商的确存在超建的行为。这种行为属于开发商擅自变更规划许可，超建楼层和楼层面积所致。另外一种，是在建造房屋时，造了一些夹层，将夹层出租。这种夹层没有房产证，只能附加其他有产证的房屋后，打包出租。将其包装成一个独立楼层出租的行为也是违反相应法规的。不过第二行为很常见，算不上传统意义的超建，属于打了政策法规的擦边球。一栋楼完工后，先要由规划部门竣工验收，然后由房管部门对房屋的楼层数、建筑面积等盖棺定论，并制作产权证。要认定一栋房屋是不是超建，需要对比其建设工程规划许可证、产权证和房屋现状。三者如果有较大出入才能确定。如果明确了房屋有超建行为，根据规定，房屋不但必须恢复原状，开发商还将面临一定的行政处罚。

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