近日，区政协经济委以“商业房地产的发展前景”为主题举办委员会客厅活动。现将委员交流发言主要内容进行摘编，以飨读者。

　　姚海波（区政协委员，印力集团高级副总裁兼上海公司总经理）：建议商业地产项目根据所在区域的文化底蕴、消费者偏好等进行创新定位，打造具有地方特色的商业地标。

　　益晨旭（区政协委员，阿迪达斯亚太区和大中华区副总裁、总法律顾问）：商业地产有四个发展趋势：特色化、人文化、智能化和绿色化。徐汇可以从这四个角度出发选取商业地产发展路径，如制定支持文化特色旅游休闲街区的政策、利用科技提供个性化服务等。

　　康泰（区政协委员，露露乐蒙政府事务总经理）：商业地产领域正经历深刻变革，不仅追求经济利益，更注重文化、环保和社会责任等多维价值。建议通过改造老建筑，融合历史韵味与现代商业功能，实现历史与现代的和谐共生。

　　汪志刚（区政协委员，上海瑞朔投资管理有限公司创始合伙人、董事长）：建议在快速变化的商业环境中，不断探索创新策略，通过强化互动体验、跨界融合创新、数字化营销等方式，提升顾客体验和项目竞争力。

　　杨坤田（区政协委员，上海马克华菲捷销商业有限公司首席执行官，区工商联（总商会）副主席）：商业地产正在快速变化中，消费者的需求从简单的商品交易转变为对生活方式和价值观的追求。建议购物中心通过创新合作模式，增加特色店铺和餐饮娱乐业态，以差异化定位和社区服务提升吸引力，推动商业地产行业的可持续发展。

　　徐澍（区政协委员，东方国际尚界投资有限公司总经理）：商业地产发展正面临引流与变现的新课题。建议制定引流策略，利用短视频平台、明星代言等推广方式，紧跟社区化、体验化、环保化趋势，为消费者提供更加个性化、沉浸式的购物体验。

　　杜建峰（区政协委员，上海汇京置业发展有限公司总经理，区总商会副会长）：商业地产运营商需要不断挖掘新颖的主题，打造多元化的特色场景。建议关注新兴技术应用，加强内部控制，提升竞争力和价值。

　　程曦（区政协委员，香港置地（中国）传媒及公共事务中心总经理）：商业地产将向社区化、体验化、环保化方向演进。以香港置地的商业地产发展为例，采取双环驱动策略，中环系列聚焦于城市中心奢华零售空间，光环系列则致力于打造地标级区域型自然综合体。

　　中国人民政治协商会议上海市徐汇区委员会

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