2022年10月上海市临平路商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场56

　　据3房网数据统计，2022年10月上海临平路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第46名，在写字楼出售商圈热度榜位居第26名，写字楼出租均价4.58元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格75412元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年10月上海临平路商圈在出租商圈热度榜中位居第46名，在出售商圈热度榜中位居第26名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.58元/㎡·天，环比上涨17.44%，写字楼出售价格75412元/㎡，环比下跌0.74%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘66个，热度较高的楼盘包含：金融街海伦中心、飘鹰世纪大厦、骏丰国际财富广场写字楼、爱家国际大厦、永融企业中心、上海商贸大厦、合生财富广场、虹业大楼写字楼、富杰大厦、1933老场坊。

　　（一）金融街海伦中心写字楼房源挂牌量为65套，其中出租为60套写字楼出租均价5.43元/㎡·天，环比下跌23.09%，写字楼出售均价36243元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为18年。地址为四平路96号，楼盘的总层数为38层，建筑面积169100㎡，占地面积28100㎡，标准层面积2100㎡，开发商为金融街控股集团有限公司，物业公司为金融街控股集团有限公司，物业费8.8元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）飘鹰世纪大厦写字楼房源挂牌量为56套，其中出租为1套写字楼出租均价3.59元/㎡·天，环比上涨26.41%，写字楼出售均价23128元/㎡，环比下跌6.89%，静态投资回报率约为18年。地址为天宝路578号，楼盘的总层数为22层，建筑面积48191㎡，开间面积120㎡，标准层高2.8m，开发商为上海飘鹰置业有限公司，物业公司为上海飘鹰物业管理有限公司，物业费9.5元/平米·月，停车位地上1个、地下80个。

　　（三）骏丰国际财富广场写字楼写字楼房源挂牌量为46套，其中出租为5套写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比上涨3.54%，写字楼出售均价21131元/㎡，环比上涨16.05%，静态投资回报率约为15年。地址为大连路1619号，楼盘的总层数为27层，建筑面积52000㎡，占地面积8270㎡，标准层面积1140㎡，开间面积80-226㎡，标准层高4m，开发商为上海骏丰置业发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费19.8元/平米·月，停车位地上1个、地下202个。

　　（四）爱家国际大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中出租为3套写字楼出租均价4.35元/㎡·天，环比上涨30.24%，写字楼出售均价20555元/㎡，环比下跌6.75%，静态投资回报率约为13年。地址为物华路288弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积33000㎡，占地面积3000㎡，标准层面积966㎡，标准层高3m，开发商为上海爱家豪庭房地产有限公司，物业公司为上海爱家物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

　　（五）永融企业中心写字楼房源挂牌量为36套，其中出租为6套写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比上涨17.28%，写字楼出售均价18040元/㎡，环比上涨8.77%，静态投资回报率约为13年。地址为四平路257号，楼盘的总层数为33层，建筑面积60814㎡，占地面积13717㎡，开间面积105-1600 ㎡，标准层高3m，开发商为中国上海四平开发经营（集团）有限公司与法国巴黎斯飞，物业公司为上海鸿联物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）上海商贸大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为5套写字楼出租均价3.57元/㎡·天，环比上涨9.17%，写字楼出售均价21482元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为四平路188号，楼盘的总层数为24层，建筑面积21000㎡，占地面积9000㎡，标准层面积902㎡，标准层高3.1m，开发商为上海嘉里房地产发展有限公司，物业公司为上海嘉里房地产发展有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下160个。

　　（七）合生财富广场写字楼房源挂牌量为18套，其中出租为18套写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比上涨16.43%。地址为大连路839号，楼盘的总层数为15层，建筑面积53585㎡，占地面积8000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.7m，开发商为合生创展，物业公司为广东康景物业服务有限公司上海分公司，物业费17元/平米·月，停车位地上21个、地下239个。

　　（八）虹业大楼写字楼写字楼为17套，写字楼出售均价24959元/㎡，环比上涨11.74%。地址为公平路761号，楼盘的总层数为13层，建筑面积11200㎡，占地面积2766㎡，标准层高3.5m，开发商为恒联物业，物业公司为虹业集团，物业费4。

　　（九）富杰大厦为16套，写字楼出租均价3.96元/㎡·天，环比下跌2.94%，写字楼出售均价21388元/㎡，环比上涨0.39%，静态投资回报率约为15年。地址为欧阳路57号，楼盘的总层数为15层，建筑面积17779㎡，占地面积2814㎡，开发商为上海福田房地产开发有限公司，物业公司为上海富汇物业管理有限公司，物业费3.8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。