2022年1月上海市虹桥商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场74

　　据3房网数据统计，2022年1月上海虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜位居第17名，写字楼出租均价5.26元/㎡·天，出售价格73943元/㎡，均有上涨趋势。

　　3房网讯：2022年1月上海虹桥商圈在出租商圈热度榜中位居第42名，在出售商圈热度榜中位居第17名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.26元/㎡·天，环比上涨8.68%，写字楼出售价格73943元/㎡，环比上涨0.43%，静态投资约为39年。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：远东国际广场、同诠大厦、新虹桥中心大厦、长峰中心、协泰中心、仲盛金融中心、美丽园大厦、鑫达大厦、佳都大厦、金桥大厦写字楼。

　　（一）远东国际广场写字楼房源挂牌量为188套，其中出租为50套写字楼出租均价5.3元/㎡·天，环比下跌8.15%，写字楼出售均价35024元/㎡，环比上涨8.38%，静态投资约为18年。地址为仙霞路299、317、319号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50160㎡，标准层面积1501㎡，标准层高2.8m，开发商为远中建设开发集团（上海）有限公司，物业公司为远雄物业，物业费28元/平米·月，停车位地上388个、地下396个。

　　（二）同诠大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中出租为1套写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比上涨1.5%，写字楼出售均价22107元/㎡，环比上涨0.37%，静态投资约为15年。地址为古北路678号，建筑面积19000㎡，标准层面积800㎡，标准层高3.5m，开发商为同诠置业（上海）有限公司，物业公司为南方新中，物业费23元/平米·月，停车位地上150个、地下250个。

　　（三）新虹桥中心大厦为27套，写字楼出租均价8.48元/㎡·天，环比上涨30.66%，写字楼出售均价26483元/㎡，环比上涨8.67%，静态投资约为9年。地址为娄山关路75号、娄山关路83号，楼盘的总层数为36层，建筑面积87765㎡，占地面积11508㎡，标准层面积1620㎡，标准层高3.6m，开发商为上海安富房地产开发有限公司，物业公司为上海虹桥安富物业经营管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上90个、地下150个。

　　（四）长峰中心写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为6套写字楼出租均价4.4元/㎡·天，环比下跌10.39%，写字楼出售均价25530元/㎡，环比下跌3.37%，静态投资约为16年。地址为延安西路1030弄12-18号，楼盘的总层数为10层，建筑面积44000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1224㎡，标准层高3.6m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海长峰物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上260个、地下380个。

　　（五）协泰中心写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为8套写字楼出租均价5.63元/㎡·天，环比上涨18.78%。地址为遵义南路88号，楼盘的总层数为29层，建筑面积31000㎡，占地面积3600㎡，标准层面积953㎡，标准层高3.6m，开发商为上海协泰投资有限公司，物业公司为上海协泰物业管理公司，物业费26元/平米·月，停车位地上20个、地下82个。

　　（六）仲盛金融中心写字楼房源挂牌量为19套，其中出租为4套写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比上涨0.2%，写字楼出售均价19166元/㎡，与上月持平，静态投资约为11年。地址为延安西路2067号，楼盘的总层数为28层，建筑面积33000㎡，标准层面积1160㎡，开间面积137/141/155㎡㎡，标准层高2.8m，开发商为仲盛房地产有限公司，物业公司为仲盛物业，物业费28元/平米·月，停车位地上12个、地下200个。

　　（七）美丽园大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为2套写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比上涨0.25%，写字楼出售均价20447元/㎡，与上月持平，静态投资约为14年。地址为延安西路358号，楼盘的总层数为29层，建筑面积20300㎡，标准层高2.6m，开发商为美丽园集团有限公司，物业公司为上海井田和物业管理有限公司，物业费4.2元/平方米·月，停车位地上30个、地下1个。

　　（八）鑫达大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为5套写字楼出租均价4.65元/㎡·天，环比上涨8.39%，写字楼出售均价28092元/㎡，环比上涨3.09%，静态投资约为17年。地址为仙霞路318-322号，楼盘的总层数为27层，建筑面积32586㎡，占地面积4660㎡，标准层面积1292㎡，标准层高3.6m，开发商为上海安富房地产开发有限公司，物业公司为鑫达物业公司，物业费22元/平米·月，停车位地上11个、地下50个。

　　（九）佳都大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为1套写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比下跌1.25%。地址为延安西路719号，建筑面积160000㎡，标准层高3.6m，开发商为暂无信息，物业公司为佳都国际物业有限公司，物业费5元/平米·月。

　　（十）金桥大厦写字楼写字楼为5套，写字楼出售均价20081元/㎡，环比上涨1.57%。地址为延安西路2077号，楼盘的总层数为33层，建筑面积36464㎡，标准层面积1868㎡，开间面积150㎡，标准层高3.2m，开发商为上海信托投资公司和美国旧金山太平洋有限公司，物业公司为美佳物业管理（上海）有限公司，物业费9.8元/平米·月，停车位地上60个、地下120个。