2023年7月上海市徐泾商圈写字楼市场租赁情况

admin2年前 (2024-09-24)明基广场159

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　　据3房网数据统计，2023年7月上海徐泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第19名，在写字楼出售商圈热度榜位居第22名，写字楼出售价格68498元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年7月上海徐泾商圈在出租商圈热度榜中位居第19名，在出售商圈热度榜中位居第22名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格68498元/㎡，环比下跌0.75%。该商圈共有写字楼楼盘45个，热度较高的楼盘包含：虹桥世界中心、BU中心、e通世界、虹泾东八区、虹桥叶迪商务园、国家会展中心、虹桥时代广场、首位SHOWAY、领第漫生活国际、中国博览会会展综合体。

　　（一）虹桥世界中心写字楼房源挂牌量为97套，其中出租为52套写字楼出租均价4.33元/㎡·天，环比下跌7.68%，写字楼出售均价32241元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为诸光路1588弄，占地面积180000㎡，开发商为上海恺泰房地产开发有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费10元/㎡·月。

　　（二）BU中心为40套，写字楼出售均价29843元/㎡，与上月持平。地址为盈港东路666弄(近蟠秀路)，楼盘的总层数为7层，占地面积70000㎡。

　　（三）e通世界写字楼房源挂牌量为14套，其中出租为14套写字楼出租均价3.08元/㎡·天，环比上涨71.11%。地址为华徐公路685号、华徐公路966号、华徐公路999号，建筑面积164000㎡，开发商为上海莎欧科技发展有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费10元元/㎡·月。

　　（四）虹泾东八区为12套，写字楼出售均价35387元/㎡，环比下跌1%。地址为徐乐路208号，建筑面积120000㎡，占地面积29599㎡，开发商为虹泾集团，物业公司为上海虹泾瑞淄物业管理有限公司，物业费16元/㎡·月。

　　（五）虹桥叶迪商务园写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为11套写字楼出租均价2.11元/㎡·天，环比下跌7.46%。地址为汇龙路695号(近北青公路)，建筑面积80000㎡，占地面积21400㎡，标准层面积5230㎡，开发商为上海叶迪投资管理有限公司，物业公司有限公司，物业费10元/㎡·月。

　　（六）国家会展中心写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为8套写字楼出租均价4.28元/㎡·天，环比下跌22.74%，写字楼出售均价28783元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为盈港东路168号，建筑面积110000㎡，开发商为上海博览会有限责任公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司。

　　（七）虹桥时代广场为9套，写字楼出售均价25212元/㎡，环比下跌3%。地址为高光路169弄，楼盘的总层数为8层，建筑面积134228㎡，占地面积33807㎡，开发商为上海骏垒置业有限公司，物业公司为世邦泰和（上海）物业管理有限公司，物业费22元/㎡·月，停车位地上26个、地下998个。

　　（八）首位SHOWAY写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为4套写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌57.14%，写字楼出售均价46264元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为42年。地址为蟠中东路188弄，楼盘的总层数为15层，建筑面积1400000㎡，开发商为上海联虹置业有限公司。

　　（九）领第漫生活国际写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为1套写字楼出租均价2.8元/㎡·天，环比下跌10.26%，写字楼出售均价15518元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为15年。地址为沪青平公路1818号，楼盘的总层数为12层，建筑面积45000㎡，占地面积13000㎡，标准层高3m，开发商为上海瑞淳房地产开发有限公司，物业公司为森德姆(上海)物业管理有限公司，物业费5.8元/㎡·月，停车位地上98个、地下192个。