2023年8月上海市北新泾商圈写字楼市场租赁情况

admin10个月前 (09-24)明基广场64

　　据3房网数据统计，2023年8月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第70名，写字楼出售价格70161元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年8月上海北新泾商圈在出租商圈热度榜中位居第22名，在出售商圈热度榜中位居第70名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格70161元/㎡，环比下跌3.09%。该商圈共有写字楼楼盘62个，热度较高的楼盘包含：旭辉虹桥国际、IBP国际商务花园、兆城大厦、凌空SOHO、晨讯科技大楼、明基广场、长宁馥邦兆城大厦、东华大学国家大学科技园、中关村虹桥中心。

　　（一）旭辉虹桥国际写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为1套写字楼出租均价5.26元/㎡·天，环比上涨45.3%，写字楼出售均价22738元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为通协路288弄，楼盘的总层数为10层，建筑面积64707㎡，占地面积22917㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为上海旭创置业有限公司，物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上200个、地下460个。

　　（二）IBP国际商务花园为12套，写字楼出租均价3.72元/㎡·天，环比下跌7.23%，写字楼出售均价19678元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为临虹路280弄，楼盘的总层数为7层，建筑面积76832㎡，占地面积10000㎡，标准层高3.85m，开发商为上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，物业公司为上海瑞创物业管理有限公司，物业费25。

　　（三）兆城大厦为10套，写字楼出租均价7元/㎡·天，环比上涨26.13%，写字楼出售均价24375元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为天山西路120号，楼盘的总层数为15层，建筑面积15600㎡，占地面积3600㎡，标准层面积1300㎡，开间面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海茗嘉房地产发展有限公司，物业公司为上海众联物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上15个、地下300个。

　　（四）凌空SOHO写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为9套写字楼出租均价5.75元/㎡·天，环比下跌6.5%。地址为金钟路协和路，楼盘的总层数为14层，建筑面积342500㎡，占地面积86000㎡，标准层高4.7m，开发商SOHO中国有限公司（上海），物业公司为北京搜厚物业管理有限公司上海第五分公司，物业费24元/平米·月，停车位地上200个、地下1个。

　　（五）晨讯科技大楼写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为7套写字楼出租均价4.33元/㎡·天，环比下跌28.19%。地址为金钟路633号，楼盘的总层数为8层，建筑面积35438㎡，占地面积13340㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.6m，开发商为晨讯科技（上海）有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）明基广场写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价5.47元/㎡·天，环比下跌18.6%。地址为淞虹路207号，楼盘的总层数为10层，建筑面积113382㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海虹桥临空经济园区发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上500个、地下1个。

　　（七）长宁馥邦兆城大厦为2套，写字楼出售均价26150元/㎡，环比上涨3%。地址为天山西路128号，楼盘的总层数为14层，建筑面积22100㎡，占地面积3000㎡，开发商为上海众联有限公司，物业公司为上海太实物业管理有限公司，物业费6。

　　（八）东华大学国家大学科技园写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为1套写字楼出租均价1.97元/㎡·天，环比下跌45.88%，写字楼出售均价9225元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为13年。地址为金钟路658号，楼盘的总层数为7层，建筑面积109690㎡，标准层高3.5m，开发商为暂无信息，物业公司为上海新凯物业管理公司，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）中关村虹桥中心为1套，写字楼出售均价32416元/㎡，与上月持平。地址为临虹路365号，楼盘的总层数为9层，建筑面积165513㎡，占地面积51225㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海融真置业有限公司，物业公司为狮城怡安（上海）物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上69个、地下956个。