2023年8月上海市南京西路商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场75

　　据3房网数据统计，2023年8月上海南京西路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出售价格116783元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年8月上海南京西路商圈在出租商圈热度榜中位居第7名，在出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格116783元/㎡，环比下跌0.07%。该商圈共有写字楼楼盘87个，热度较高的楼盘包含：南证大厦、SOHO东海广场、静安新时代大厦、丽都新贵写字楼、东方海外大厦、晶采世纪大厦、招商局广场、嘉里中心、凯迪克大厦、恒利国际大厦。

　　（一）南证大厦写字楼房源挂牌量为66套，其中出租为41套写字楼出租均价6.96元/㎡·天，环比上涨9.43%，写字楼出售均价27131元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为11年。地址为南京西路580号，楼盘的总层数为51层，建筑面积110714㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海仲安房地产发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费26.5元/平米·月，停车位地上30个、地下360个。

　　（二）SOHO东海广场写字楼房源挂牌量为64套，其中出租为37套写字楼出租均价7.86元/㎡·天，环比上涨23%，写字楼出售均价57985元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为铜仁路299号，楼盘的总层数为52层，建筑面积67829㎡，占地面积18000㎡，标准层面积1452㎡，开间面积257㎡，标准层高4m，开发商SOHO中国有限公司（上海），物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下117个。

　　（三）静安新时代大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中出租为17套写字楼出租均价6.1元/㎡·天，环比下跌15.16%，写字楼出售均价22253元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为吴江路188号，建筑面积18071㎡，开发商为上海静安新时代广场有限公司，物业公司为上海人民企业集团物业管理有限公司，物业费30元/平米·月。

　　（四）丽都新贵写字楼写字楼为37套，写字楼出售均价33514元/㎡，环比下跌3%。地址为新闸路831号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积120㎡，标准层高3.5m，开发商为上海昊泰房地产投资管理有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费4.5元/平米·月，停车位地上20个、地下118个。

　　（五）东方海外大厦为32套，写字楼出租均价5.65元/㎡·天，环比上涨2.17%，写字楼出售均价23208元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为延安中路841号，楼盘的总层数为29层，建筑面积80332㎡，占地面积4381㎡，标准层面积1000㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为上海锦佳房地产发展有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上10个、地下80个。

　　（六）晶采世纪大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中出租为1套写字楼出租均价8.09元/㎡·天，环比上涨39.48%，写字楼出售均价48833元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为威海路567-579号，楼盘的总层数为28层，建筑面积29866㎡，占地面积3817㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.6m，开发商为上海联丰房产有限公司，物业公司为千翔物业管理（上海）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）招商局广场写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为14套写字楼出租均价7.01元/㎡·天，环比下跌7.4%，写字楼出售均价29461元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为成都北路333号，建筑面积70806㎡，占地面积9642㎡，标准层面积1005㎡，标准层高3.3m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海欣天物业管理有限公司，物业费24.8元/平米·月，停车位地上12个、地下175个。

　　（八）嘉里中心写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为14套写字楼出租均价15.22元/㎡·天，环比上涨24.75%，写字楼出售均价22418元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为4年。地址为南京西路1515号，楼盘的总层数为38层，建筑面积34478㎡，占地面积5725㎡，标准层面积1462㎡，标准层高2.8m，开发商为嘉里建设有限公司，物业公司为商维物业咨询有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下700个。

　　（九）凯迪克大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中出租为5套写字楼出租均价4.68元/㎡·天，环比上涨0.65%，写字楼出售均价23294元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为江宁路212号，楼盘的总层数为28层，建筑面积51273㎡，占地面积6149㎡，标准层面积1534㎡，开间面积383㎡，标准层高3.6m，开发商为上海中航房地产开发公司，物业公司为上海凯迪克大厦有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上10个、地下140个。

　　（十）恒利国际大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为6套写字楼出租均价6.64元/㎡·天，环比下跌1.04%，写字楼出售均价31610元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为成都北路199号，楼盘的总层数为27层，建筑面积45000㎡，占地面积5310㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为上海飞驰房地产有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。