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　　原标题：2020年上海办公租赁市场租金走势及供需侧解析-办办网

　　办办网：2020年一季度在疫情的冲击下，办公租赁市场无法正常开展业务，二季度市场逐步回调后，竞争明显加剧，下半年市场更是进入白热化，空间业主只能靠调整租赁政策，用减租金或者拉长免租期的方式抢客源。全市办公空间租金持续走低，从办办网的数据上来看，郊环地区的环比跌幅普遍高于中心城区。其中，静安仍以5.04元/㎡·天的租金均价继续成为当年企业办公空间成本蕞高的区域。

　　受疫情影响，2020年全市需求量整体下滑9.29%，且下半年的下滑幅度有所加剧。从办办网数据上来看，大部分区域的需求量都有不同幅度缩水，不过值得关注的是，在长三角经济圈和G60科创走廊的联合推动下，青浦和松江成为当年全市唯二的需求量逆势增长的区域。

　　办办网数据显示，在区域分布方面，浦东、闵行、徐汇、静安和长宁是2020年需求面积蕞多的区域，5个区合计需求办公面积占整个市场的64.49%。

　　虽然受疫情影响，多个原定2020年上市的楼盘都延期交付，但大量企业纷纷退租，导致全市的供应流通空间再度增长，且呈现逐季递增趋势，到第四季度达到峰值。办办网发现由于市场需求力始终处于低位，全市空置率也攀上一个新高度，同时对空间租金也形成下行压力。

　　办办网数据：浦东、徐汇、闵行、静安和长宁是供应流通面积蕞多的五个区域，合计供应办公面积占整个市场的64.56%。

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