仲量联行日前发布2024年第四季度上海房地产市场回顾与展望。回顾2024年全年，仲量联行认为，上海商业地产市场租户租赁意愿“整体谨慎”。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻表示：“租金优惠和更多激励措施继续推动以成本为导向的办公楼搬迁和升级活动。”此外，零售租赁需求主要集中在运动服饰、潮玩杂货、二次元、宠物相关服务及产品和饮品烘焙等领域，高性价比且能带给消费者情绪价值的产品和体验受到了更多关注。

　　面对市场竞争，上海整体租金保持下行。2024年第四季度，中央商务区租金环比下降3.7%，同比跌幅达到15.3%，大多数业主在续租及新租条件上保持议价空间，以维持出租率；非中央商务区租金环比下降4.1%，同比下降13.8%，大量可租赁面积持续加剧项目之间的竞争，促使业主提供更具吸引力的价格及激励政策。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示， “租金下降的同时带动中央商务区和非中央商务区内的成本驱动型需求，部分大面积租户获得有利的租约条款升级至新的办公空间。”

　　更多业主愿意“以价换量”来吸引或留住租户，这一点也在零售物业市场上体现出来。2024年全年，上海核心商圈首层平均租金同比下降5.2%，非核心商圈由于市场竞争加剧，项目面临更多挑战，首层平均租金同比下降幅度更大，达到7.5%。

　　此外，2024年全年，上海的三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目共带来了71.4万平方米的新增供应。四季度由于项目调改，核心商圈空置率上升了1.2个百分点至9.1%，而非核心商圈受到新增供应的压力影响，空置率在四季度环比上升了0.4个百分点至13.1%。

　　仲量联行预计，短期内项目之间的表现分化将进一步扩大。但运动服饰、平价潮牌、二次元及潮玩品牌将持续受到青睐，其门店扩张更为积极。

　　采写：南都记者 赵唯佳 发自上海

　　2026年办公楼开发面积会减少，但目前上海办公楼市场需要三年+的时间去稳定租金，2025年还是低处未见低[我想静静][我想静静][我想静静]空置率持续上升

　　雁过拔毛！凉山一乡镇卫生院院长侵吞公款300多万元，保洁员仅千元工资也得被他截留500元

　　近日，四川省凉山州越西县书古镇中心卫生院原院长沙正华贪腐细节披露。经查，2013年8月至2023年2月，沙正华套取、侵吞公款314.5万余元。他一方面利用职务便利帮妹妹安排工作，另一方面又代持其银行卡，每月扣取400元。

　　天津市委常委、组织部部长周德睿被查

　　天津市委常委、组织部部长周德睿涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

　　凌晨1时15分，知名女歌手演唱会后被带走！她所乘迈巴赫被大数据锁定，“人车分离的瞬间”被控制！本人蕞新回应

　　据湖南湘潭市中级人民法院3月12日消息，一名拥有百万粉丝的网红歌手拒绝还债隐匿行踪，还打算开全国巡回演唱会。

　　男子疑在女厕偷拍被发现逃离时坠楼 警方通报：疑被偷拍女子男友拦住质问，涉事男子多处骨折 已对其立案，其对侵犯他人隐私违法行为供认不讳

　　北京一别墅由9000万元降价到1500万元？业内：不可能，应该是“降了1500万元”

　　德赛电池员工连续加班10小时还算旷工？员工平均薪酬减少8% 董事长刘其薪酬却涨超10%逼近200万（潇湘晨报）

　　突发！特朗普政府面临“关门危机”，只剩蕞后2天，国会还在吵！蕞新CPI公布，鸡蛋涨价58%，华尔街巨头：美国经济衰退概率正在上升

　　特朗普上任才不到2个月，美国政府的“关门危机”就又来了。美国国会众议院当地时间11日以微弱优势通过短期支出法案，基本按现有支出水平维持联邦政府运转至9月30日即2025财政年度结束。

　　入春冲刺，“慢阻肺”患者的有氧运动计划启动~

　　上海进行入春冲刺啦，是时候“动”起来~科学运动对“慢阻肺”患者健康也很有帮助哟~今天小编邀请，上海市同济医院康复医学中心心脏康复科孙启凡治疗师和沈玉芹主任医师通过几个常见疑问，为大家答疑解惑，一起来看看吧~稳定期的“慢阻肺”患者非常适合有氧运动，且有诸多健康益处。

　　重磅规划！上海大动作，涉6个区

　　近日，经上海市政府批复重磅规划出炉↓从今年起上海黄浦江、苏州河迈入发展新阶段！3月10日，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》和《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划（2025—2035年）》正式发布。

　　警报一夜拉响！美军大举出动，逼大陆“开首***”？局势越来越严重

　　火锅小便后续：4109桌全额退款另10倍现金补偿 实际赔偿或已超千万

　　两名17岁未成年男子在海底捞火锅店内向火锅锅底“撒尿”的事情持续发酵，3月9日，海底捞发布‬声明‬将起诉2名涉事男子，追究‬法律责任。3月12日，海底捞再次发声明称将对2月24日至3月8号期间在该店消费的4109单顾客全额退费并做10倍赔偿！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号