仲量联行日前发布2024年第四季度上海房地产市场回顾与展望。回顾2024年全年，仲量联行认为，上海商业地产市场租户租赁意愿“整体谨慎”。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻表示：“租金优惠和更多激励措施继续推动以成本为导向的办公楼搬迁和升级活动。”此外，零售租赁需求主要集中在运动服饰、潮玩杂货、二次元、宠物相关服务及产品和饮品烘焙等领域，高性价比且能带给消费者情绪价值的产品和体验受到了更多关注。

　　面对市场竞争，上海整体租金保持下行。2024年第四季度，中央商务区租金环比下降3.7%，同比跌幅达到15.3%，大多数业主在续租及新租条件上保持议价空间，以维持出租率；非中央商务区租金环比下降4.1%，同比下降13.8%，大量可租赁面积持续加剧项目之间的竞争，促使业主提供更具吸引力的价格及激励政策。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示， “租金下降的同时带动中央商务区和非中央商务区内的成本驱动型需求，部分大面积租户获得有利的租约条款升级至新的办公空间。”

　　更多业主愿意“以价换量”来吸引或留住租户，这一点也在零售物业市场上体现出来。2024年全年，上海核心商圈首层平均租金同比下降5.2%，非核心商圈由于市场竞争加剧，项目面临更多挑战，首层平均租金同比下降幅度更大，达到7.5%。

　　此外，2024年全年，上海的三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目共带来了71.4万平方米的新增供应。四季度由于项目调改，核心商圈空置率上升了1.2个百分点至9.1%，而非核心商圈受到新增供应的压力影响，空置率在四季度环比上升了0.4个百分点至13.1%。

　　仲量联行预计，短期内项目之间的表现分化将进一步扩大。但运动服饰、平价潮牌、二次元及潮玩品牌将持续受到青睐，其门店扩张更为积极。

　　采写：南都记者 赵唯佳 发自上海

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