2022年5月上海市龙华商圈写字楼市场租赁情况

admin1年前 (2024-09-24)明基广场128

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　　据3房网数据统计，2022年5月上海龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜位居第20名，写字楼出租均价5.73元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格83222元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年5月上海龙华商圈在出租商圈热度榜中位居第16名，在出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.73元/㎡·天，环比上涨9.56%，写字楼出售价格83222元/㎡，环比下跌0.5%，静态投资约为40年。该商圈共有写字楼楼盘61个，热度较高的楼盘包含：上海绿地中心一期、华富大厦、中煌大厦写字楼、绿地汇中心写字楼、徐汇万科中心、绿地中心二期、现代商务中心。

　　（一）上海绿地中心一期写字楼房源挂牌量为109套，其中出租为66套写字楼出租均价6.37元/㎡·天，环比上涨18.18%，写字楼出售均价57403元/㎡，环比上涨0.1%，静态投资约为25年。地址为东安路599号、中山南二路679号、龙华中路600号、龙华中路596号，建筑面积100000㎡，占地面积33000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地滨江置业有限公司，物业公司为上海绿地物业，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下1153个。

　　（二）华富大厦为72套，写字楼出租均价3.34元/㎡·天，环比上涨27.97%，写字楼出售均价28035元/㎡，环比上涨2%，静态投资约为23年。地址为龙华西路585号，楼盘的总层数为22层，建筑面积20000㎡，占地面积1550㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高2.5m，开发商为上海华富房产开发有限公司，物业公司为上海景隆物业，物业费6.2元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

　　（三）中煌大厦写字楼写字楼为68套，写字楼出租均价3.84元/㎡·天，环比下跌4.71%，写字楼出售均价33270元/㎡，环比上涨8.94%，静态投资约为24年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3m，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

　　（四）绿地汇中心写字楼写字楼房源挂牌量为62套，其中出租为21套写字楼出租均价4.77元/㎡·天，环比下跌5.54%，写字楼出售均价56557元/㎡，环比上涨2.47%，静态投资约为32年。地址为云锦路500号、云锦路600号，楼盘的总层数为18层，建筑面积88349㎡，占地面积22087㎡，标准层面积400㎡，标准层高4m，开发商为上海绿地龙翔置业有限公司，物业公司为高丽国际，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下309个。

　　（五）徐汇万科中心写字楼房源挂牌量为59套，其中出租为21套写字楼出租均价4.12元/㎡·天，环比下跌19.06%，写字楼出售均价37595元/㎡，环比上涨0.07%，静态投资约为25年。地址为定安路55号，楼盘的总层数为22层，建筑面积700000㎡，占地面积107486㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海万九绿合置业有限公司，物业公司为万科，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

　　（六）绿地中心二期写字楼房源挂牌量为46套，其中出租为4套写字楼出租均价5元/㎡·天，环比下跌13.79%，写字楼出售均价38331元/㎡，环比下跌5.38%，静态投资约为21年。地址为东安路562号，楼盘的总层数为20层，建筑面积100663㎡，占地面积44356㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地恒滨置业有限公司，物业公司为长城物业，物业费27元/㎡·月，停车位地上230个、地下1个。

　　（七）现代商务中心为35套，写字楼出售均价25873元/㎡，环比上涨1.4%。地址为龙漕路67号，楼盘的总层数为23层，建筑面积71915㎡，占地面积1200㎡，标准层面积1560㎡，标准层高3.6m，开发商为上海盛开房地产开发有限公司，物业公司为暂无信息，物业费4元/平方米·月，停车位地上1个、地下50个。